安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼社区居民委员会

原办公房产招租公告

项目编号MAS-HS-2019015

    受安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼社区居民委员会委托，我公司将对安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼社区居民委员会原办公房产进行公开招租，租赁期限为三年。欢迎符合竞租条件的意向竞租人在规定的时间、地点参加竞租。

一、招租标的概况

1、出租人：安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼社区居民委员会

2、拍租人：安徽沃尔德拍卖有限公司

3、拍租时间：2019年12月16日上午10:30

4、拍租地点: 含山县公共资源交易中心第1开标室

（褒禅山路与望梅路交叉口，住建局大楼一楼东侧）

5、招租标的简介：位于原鼓楼社区办公楼第一层，具体标的详见下表：

 

 

 

 

 

   备注：1、竞租保证金为5000元。

         2、租金支付方式为年付, 须提前30天支付，先付款后租用。

         3、须提供一位担保人。

         4、房屋租赁履约保证金的支付方式按年租金的30%计收（按千位取整，如年租金的30%为5001元，保证金为6000元），合同期满不再续租且在水、电费缴清，建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还，且不计息。

         5、房租不因面积误差而调整竞租价格。

         6、以上标的有1个月免租装潢期。

经营业态：

1、用于商业经营，如承租人未获相关行业监管部门批准或附近居民投诉导致无法继续经营的，责任由承租人自负。

特别声明：承租人使用上述场地必须符合法律法规和含山县城市管理局等有关监管单位的监管要求，且不得利用租赁场地从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。如若违反上述规定，承租人应按期搬离、清场，若承租人因装潢损坏房屋原状，须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本；出租人将无偿收回房屋并没收履约保证金，剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

二、竞租人资格

中华人民共和国成立有效期内单位或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与。

三、拍租确认方式

1、出租人采取意向竞租人通过现场增价的拍租方式，按“价高者得”的原则确定承租人。

2、起拍年租金为本次招租的起拍底价，采用增价的方式，竞租现场加价幅度为200元/次，或200元整数倍/次。加价不限次数，最终以应价最高者为承租人。

四、特别说明

1、拍租成交后，承租人须在30日内向出租人一次性交纳年租金及履约保证金，并提供第三方担保，再与出租人签订《租赁合同》（参见附件3）。

注：年租金及履约保证金汇入含山县财政局环峰镇村级会计核算中心账户（需备注是付给鼓楼社区的）

开户行： 含山农村商业银行东山支行  

账户名称：含山县财政局环峰镇村级会计核算中心

账号：20000390643010300000018

2、竞租人竞得标的物后，需向出租人提供第三方担保人的资质及相关证明资料：

a、担保人系含山县财政供给的事业单位、行政单位职工或国有企业单位正式员工，有合法的财产和收入来源，有足够的能力承担保证责任；

b、担保人具有完全民事权利能力和完全民事行为能力，依据国家有关法律法规，具有保证人主体资格，可以对外提供保证担保；

c、担保人需与出租人签订《担保承诺书》（见附件4）。

3、在租赁期内未征得出租人书面同意，承租人不得擅自改变该房屋的用途，不得转租、分租或以其他方式给第三方，否则出租人有权立即终止合同，履约保证金及预付租金不予返还。

4、竞租人在竞租成功后，经马鞍山市公共资源交易中心公示3日无异议后，由拍租人向成交人发放《成交确认书》，成交人须在成交之日起30日内与出租人签订《租赁合同》，逾期视为自动放弃，且竞租保证金将不予退还。若成交人在约定期限内未受领租赁标的的，应当承担迟延受领的违约责任；出租人将取消其承租资格，竞租保证金不予返还。

5、房租不因面积误差而调整竞租价格。

6、其他未尽事宜，以出租人与承租人实际签订的《租赁合同》（见附件3）内容为准。

五、拍卖会现场登记时请携带（报名资料一式四份）

（一）意向竞租人为单位的需提交：

1、营业执照副本原件及复印件；

2、法定代表人或负责人身份证原件及复印件；

3、授权书原件及复印件；

4、被委托代理人身份证原件及复印件；

5、保证金支付凭证（银行转账汇款回单原件及复印件，应与含山县公共资源交易中心提供的到账单一致，认定有效）。

上述复印件均需加盖单位公章,如法定代表人已到场，则无须提供3、4项材料。

（二）意向竞租人为自然人的需提交：

1、自然人身份证原件及复印件；

2、保证金支付凭证（银行转账汇款回单原件及复印件，应与含山县公共资源交易中心提供的到账单一致，认定有效）。

上述复印件均需自然人签名。

（三）以上材料经审核符合竞租条件的方可取得竞租人资格。

六、竞租保证金的交纳及处置

1、意向竞租人须于公告之日起至2019年12月16 日上午10:00前向含山县公共资源交易中心指定账户汇入竞租保证金，竞租保证金应汇至以下账户之一：

①户名：含山县公共资源交易中心，账号：179746385011       

开户行：中国银行股份有限公司含山支行 。

②户名：含山县公共资源交易中心，账 号：34001777108053006878—0137

开户行：中国建设银行股份有限公司含山支行

意向竞租人在汇款用途中须备注说明“房屋招租”。

2、单位或自然人交纳竞租保证金必须通过银行转账的形式，通过本单位银行账户或个人帐户交至指定账户（不得以现金、现金转账形式或支付宝交纳等形式），不得由其他法人、自然人代为交纳竞租保证金。

3、竞租保证金必须在时间截止前汇入指定账户，由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。（因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由意向竞租人自负。）

4、意向竞租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后违约的，其竞租保证金不予退还。

5、未成交人为企业法人的，竞租保证金在招租会结束并现场提交《未成交人竞租保证金退还申请表》（表格见附件1）后五个工作日内，由含山县公共资源交易中心退还至未成交人原账户；未成交人为自然人的，竞租保证金在招租会结束并现场提交《未成交人竞租保证金退还申请表》（表格见附件1）后五个工作日内，由含山县公共资源交易中心退还。

6、成交人的竞租保证金不可冲抵房屋租金等，《租赁合同》（参见附件3）签订后，送达一份至含山县公共资源交易中心备案。

7、如成交人为企业法人的，在含山县公共资源交易中心收到《租赁合同》备案并提交《成交人竞租保证金退还申请表》（表格见附件2）后，竞租保证金由含山县公共资源交易中心于五个工作日内退还至成交人原账户；如成交人为自然人的，在含山县公共资源交易中心收到《租赁合同》备案并提交《成交人竞租保证金退还申请表》（表格见附件2）后，竞租保证金于五个工作日内由含山县公共资源交易中心退还。

七、标的勘察及时间

1、房屋实际面积若与本招租公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整房屋中标租金。竞租人竞租成功并使用上述房屋时，必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。若承租人不能按出租人的要求使用房屋并导致《租赁合同》（参见附件3）不能履行的，责任由承租人承担。

2、自公告之日起至招租会前一天，本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘和确认了出租房屋范围、面积，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出疑义，出租人及拍租人等无义务承担任何责任。

八、声明

1、成交确认书上所签署的名称应与竞租现场签到表一致。

2、竞租人须在招租会开始前半小时入场，若在规定的时间未到达现场的，视作自动放弃竞价的权利。（即2019年 12 月  16日上午 10:00 前到达拍租会现场；     2019年 12  月  16 日  10:30  之后谢绝进入拍租会现场！）

九、本次收取竟得人佣金，佣金为成交价的5%。

十、更正与答疑

所有关于本项目的补充、答疑、变更等相关更正通知均以马鞍山市公共资源交易网站(网址：zbcg.mas.gov.cn)发布为准，请各潜在竞租人及时关注，若因竞租人未及时关注而造成的一切后果由竞租人自行承担。

十一、联系方式

1、出租人：安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼社区居民委员会

联系电话：0555-4326638

2、监督管理部门：含山县公共资源监督管理局

联系电话：0555-4327519

3、拍租人：安徽沃尔德拍卖有限公司

联系电话：18756519548 童经理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼社区居民委员会

原办公房产招租详细要求

 

一、招租标的特别说明：

1、房屋出租以交接时的现状为准（不含设备和添附物品）。

2、房屋租金每 年度  支付一次，须提前30天支付，先付款后租用。房屋年租金及履约保证金在合同签订前一次性支付给出租人。

3、在《租赁合同》（参见附件3）签订前，承租人需提供担保人承诺书和相关证件等手续。

4、房屋租赁履约保证金的支付方式按年租金的30%计收（按千位取整，如年租金的30%为5001元，保证金为6000元），合同期满不再续租且在水、电费缴清，建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还，且不计息。

    二、房屋租赁用途

1、用于商业的（未获相关行业监管部门批准的，责任由承租人自负），且不得从事违法行为。

特别声明：承租人使用上述场地必须符合法律法规和含山县城市管理局要求及限定的经营范围，并征得出租人同意的经营项目；不得利用租赁场地从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。如若违反上述规定，承租人应按期搬离、清场，若承租人因装潢损坏房屋原状，须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本；出租人将无偿收回房屋并没收保证金，剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

三、房屋租赁基本要求

1、租赁期内，承租人承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、燃气费、物业管理费等相关费用，及本合同中未列明的其他费用。按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租人支付。

2、租赁期满后，承租人要继续租赁的，应当在租赁期满前3个月内书面通知出租人，经出租人同意后继续出租，年租金由出租人根据市场行情确定，同等价格下，承租人可优先续租。新（续租）租赁合同每年一签，每年租金需在原合同到期前一个月，也即新租赁合同履行前一个月内提前交清，否则视为承租人放弃续租，承租人应无条件按期（合同期满后5个工作日内）腾空房屋。承租人逾期不交还的，出租人有权收回所租赁房屋，且出租人不作任何补偿。

3、租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。承租人有义务配合街道、社区进行计划生育、社会综治、市容管理等方面工作。

4、未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及其附属物。

5、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租。因法律、法规或政策、城市建设等需要拆除或改造租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件及时返还租赁房屋，出租人不承担任何责任。租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。如遇政府拆迁或出租人对租赁资产进行处置等情况，出租人可随时通知承租人终止合同，承租人接到通知无论承租人是否同意合同即终止，承租人搬家期限自合同终止日起5个工作日内。出租人不承担提前解除合同可能给承租人造成的损失任何补偿。

6、承租人应于合同期满、自动终止或解除合同后5日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还出租人；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；而对于承租人添置新物不可移动部分及承租人装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归出租人所有并且承租人不得要求出租人给予承租人任何补偿。若有出租人不需要的物品、装饰装修物等部分，承租人应无条件根据出租人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，承租人应当恢复原状。承租人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给出租人，不予退还。返还后对于该标的物内承租人未经出租人书面同意遗留的物品，视为承租人自愿放弃其所有权和处分权，出租人有权自行处置，并且不承担任何责任。

7、意向竞租人应在房屋出租公告截止前到现场查勘租赁房屋。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋质量、装修现状及租赁要求，出租人及拍租人不承担任何责任。

8、意向竞租人须承诺完全接受并签订房屋出租公告及所附《国有房产招租竞价须知》和《租赁合同》（参见附件3）的全部条款，自承租人确定之日起30日内与出租人签订《租赁合同》（参见附件3）。

9、其他未尽事宜以出租人与承租人实际签订的合同为准。

四、承租人确定方式

出租人采取意向竞租人通过现场增价的拍租方式，按“价高者得”的原则确定承租人。

 

 

 

                      安徽省马鞍山市含山县环峰镇鼓楼社区居民委员会

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有房产招租竞价须知

 

为进一步加强国有资产监管，规范国有房产出租行为，维护国有资产权益，实现国有资产安全、保值和增值，根据国家有关法律法规，现就国有房产公开招租竞价行为订立本须知。

一、现场秩序

1、竞租人要自觉遵守场内秩序，会场内不得大声喧哗，否则主持人有权请其离场。

2、竞租人不得互相串通报价或垄断、操纵竞价，不得排挤其他竞租人，损害出租人或者其他竞租人的合法权益。否则主持人有权责令其退场，所缴纳的保证金不予退还，并且不得再参加本次房屋竞租。如果其行为造成国家利益损害或其他人权益的损害，还应当追究其经济赔偿责任。

二、参加现场竞价

1、竞租人可以亲自出席竞价会，也可以委托代理人竞价，但应当向代理人出具书面的委托文件，且同意在授权不明时，视为特别授权，竞租人对委托代理人竞价行为承担全部责任。

2、公开竞价前，主持人将宣读《国有房产招租竞价须知》，对竞价标的物进行简单介绍。竞租人应在对标的物有明确认识，完全了解《国有房产招租竞价须知》后开始举牌竞价。

3、竞租号牌凭有效的保证金支付凭证每5000元发放一个。

4、竞价方式按“价高者得”的原则确定承租人。

5、该标的物年租赁评估价为本次招租的起拍底价，采用增价的方式，竞租现场加价幅度为200元/次，或200元整数倍/次。加价不限次数，最终以应价最高者为承租人。

6、竞租标的物一经开始竞价，在主持人三次叫价后，如再无人举牌报价，则相应的标的物承租权归出价最高者所有，该竞得人为承租人。此后再举牌报价视作无效报价。

三、成交确认