含山县运漕敬老院招租公告

项目编号MAS-HS-2019014

    受含山县运漕镇人民政府委托，我公司将对含山县运漕敬老院进行公开招租，租赁期限为十年。欢迎符合竞租条件的意向竞租人在规定的时间、地点参加竞租。

一、招租标的概况

 1、出租人：含山县运漕镇人民政府

 2、拍租人：安徽沃尔德拍卖有限公司

 3、拍租时间：2019年 12 月 16 日上午10:30

 4、拍租地点: 含山县公共资源交易中心第1开标室

（褒禅山路与望梅路交叉口，住建局大楼一楼东侧）

 5、招租标的简介：含山县运漕敬老院，位于运漕镇潘桥村,土地使用面积为14.2亩，房屋总建筑面积约为2000平方米，共76间，其中办公室4间，面积为160平方米，厨房2间,面积为80平方米，住宿70间，总计可设置床位70张。标的见下表：

     备注：

 1、租金支付方式为年付, 先付款后租用，订立合同时乙方一次性付清一年房租及履约保证金。第二年起每年12月1日前付清下一年租金。承租人逾期未支付租金，视为承租人自行终止合同，甲方没收履约保证金并无偿收回敬老院。

2、第一年至第三年，为拍租成交价；第四年至第七年，拍租成交价*（1+3%）；第八年至第十年，拍租成交价*（1+3%）（1+5%）。

特别声明：承租人使用上述场地只能用于敬老院养老服务。若承租人损坏房屋原状，须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本；否则出租人将有权终止合作，收回房屋并没收保证金，剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

二、竞租人资格

    1、具有完全民事行为能力的、无不良记录的企业法人、其他组织或自然人；

    2、竞租人承诺完全知晓并愿意遵守本公告的全部条款；

    3、拍卖人有权对竞租人资格进行审查，但拍卖人只是对竞租人资格进行形式上审查，竞租人所提供的资料必须真实有效，竞租人对其行为的真实性和合法性，承担全部的法律责任和经济责任并承担所有损失。

三、拍租确认方式

    1、出租人采取意向竞租人通过现场增价的拍租方式，按“价高者得”的原则确定承租人。

    2、起拍年租金为本次招租的起拍底价，采用增价的方式，竞租现场加价幅度为500元/次，或500元整数倍/次。加价不限次数，最终以应价最高者为承租人。

四、特别说明

1、拍租成交后，承租人须在10日内向出租人一次性交纳年租金及履约保证金，再与出租人签订《租赁合同》（参见附件3）。

注：年租金及履约保证金汇入运漕镇财政分局账户

开户行：农业银行含山运漕支行   账户名称：运漕镇财政分局

账号：12252201040002478

2、竞租人在竞租成功后，经马鞍山市公共资源交易中心公示3日无异议后，由拍租人向成交人发放《成交确认书》，成交人须在成交之日起10日内与出租人签订《租赁合同》，逾期视为自动放弃，且竞租保证金将不予退还。若成交人在约定期限内未受领租赁标的的，应当承担迟延受领的违约责任；出租人将取消其承租资格，竞租保证金不予返还。

3、其他未尽事宜以出租人与承租人实际签订的《租赁合同》（见附件3）内容为准。

五、拍租会现场登记时请携带（报名资料一式四份）

1、意向竞租人为单位的需提交：

①营业执照副本原件及复印件；

②法定代表人或负责人身份证原件及复印件；

③单位授权书原件及复印件；

④被委托代理人身份证原件及复印件；

⑤保证金支付凭证（银行转账汇款回单原件及复印件，应与含山县公共资源交易中心提供的到账单一致，认定有效）。

上述复印件均需加盖单位公章,如法定代表人已到场，则无须提供3、4项材料。

2、意向竞租人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件；

②保证金支付凭证（银行转账汇款回单原件及复印件，应与含山县公共资源交易中心提供的到账单一致，认定有效）。

 以上材料经审核符合竞租条件的方可取得竞租人资格。

六、竞租保证金的交纳及处置

1、意向竞租人须于公告之日起至2019年12 月16  日上午10:00前向含山县公共资源交易中心指定账户汇入竞租保证金，竞租保证金应汇至以下账户之一：

①户名：含山县公共资源交易中心，账号：34001777108053006878—0135

开户行：中国建设银行股份有限公司含山支行。

②户名：含山县公共资源交易中心，账号： 179746384992       

开户行：中国银行股份有限公司含山支行 。

意向竞租人在汇款用途中须备注说明“敬老院招租”。

2、单位、个体户或自然人交纳竞租保证金必须通过银行转账的形式，通过本单位银行账户或个人帐户交至指定账户（不得以现金或支付宝等形式交纳），不得由其他法人、自然人代为交纳竞租保证金。

3、竞租保证金必须在时间截止前汇入指定账户，由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。（因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由意向竞租人自负。）

4、意向竞租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后违约的，其竞租保证金不予退还。

5、成交人的竞租保证金不可冲抵房屋租金等，《租赁合同》（参见附件3）签订后，送达一份至含山县公共资源交易中心备案。

6、如成交人为单位的，在含山县公共资源交易中心收到《租赁合同》备案并提交《成交人竞租保证金退还申请表》（表格见附件2）后，竞租保证金由含山县公共资源交易中心于五个工作日内退还至成交人原账户；如成交人为自然人的，在含山县公共资源交易中心收到《租赁合同》备案并提交《成交人竞租保证金退还申请表》（表格见附件2）后，竞租保证金于五个工作日内由含山县公共资源交易中心退还。

七、标的勘察及时间

1、敬老院房屋及占地实际面积若与本招租公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整房屋竞得租金。竞租人竞租成功并使用上述房屋时，必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。若承租人不能按出租人的要求使用房屋并导致《租赁合同》（参见附件3）不能履行的，责任由承租人承担。

2、自公告之日起至招租会前一天，本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘和确认了出租房屋范围、面积，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出疑义，出租人及拍租人等无义务承担任何责任。

八、声明

1、成交确认书上所签署的名称应与竞租现场签到表一致。

2、竞租人须在招租会开始前半小时入场，若在规定的时间未到达现场的，视作自动放弃竞价的权利。（即2019年  12月  16 日上午10:00 到达拍租会现场； 2019年 12 月  16 日上午 10:30之后谢绝进入拍租会现场！）

九、本次收取竞得人佣金，佣金为成交总价的3%。

十、更正与答疑

    所有关于本项目的补充、答疑、变更等相关更正通知均以马鞍山市公共资源交易网站(网址：zbcg.mas.gov.cn)发布为准，请各潜在竞租人及时关注，若因竞租人未及时关注而造成的一切后果由竞租人自行承担。

十一、联系方式

    1、出租人：含山县运漕镇人民政府

      联系电话：0555-4362598

    2、监督管理部门：含山县公共资源监督管理局

      联系电话：0555-4327519

    3、拍租人：安徽沃尔德拍卖有限公司

   联系电话：18756519548  童经理

含山县运漕敬老院招租详细要求

一、招租标的特别说明

1、房屋出租以交接时的现状为准。

2、房屋租金每年度须提前30天支付，先付款后租用。房屋首年年租金及履约保证金在合同签订前一次性支付给出租人。

3、房屋租赁履约保证金为10000元，合同期满不再续租且在水、电费缴清,建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还保证金（不计息）。

二、房屋租赁用途

仅用于敬老院养老服务

三、运营要求

1、承租方应根据《安徽省养老机构设立许可办法》，按照规定要求，经相关部门验收、登记相关证件后，方可投入运营，收住老人。

2、承租方需对经营管理负全责，要按照民政部颁发的《老年人社会福利机构基本规范》和《养老机构管理办法》的规定健全内部管理制度，配备必要的管理人员，确保内部管理有序，财务管理规范、安全管理到位。

3、承租方需切实优质高效服务入住老人，在行业主管部门的指导下，按照《安徽省养老服务机构服务质量规范》的要求，努力提高服务人员素质，加强服务质量监管，改善服务硬件、软件条件，完善、拓展服务内容，提高服务标准，提升养老机构综合服务水平。

4、承租方必须购买养老机构综合责任险、入住老人意外伤害保险等相关险种，乙方租赁期间用工应符合人社部门的相关要求，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。 

四、房屋租赁基本要求

1、租赁期内，承租人承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、燃气费、物业管理费等相关费用，及本合同中未列明的其他费用。按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租人支付。

2、每年租金需在每年12月1日前，也即新租赁合同履行前一个月内提前交清，否则视为承租人放弃续租。承租人应无条件按期（10个工作日内）腾空房屋。承租人逾期不交还的，出租人有权收回所租赁房屋，且出租人不作任何补偿。

3、租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。租赁期内，乙方负责养老院入住老年人日常管理以及相关的家属协议纠纷解决和安全管理，独立承担相关的经济，民事及安全责任。有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应遵守政府机关相关政策、制度，同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。

4、承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及其附属物。

5、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租。因法律、法规或政策、城市建设等需要拆迁或改造租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件及时返还租赁房屋，出租人不承担任何责任。租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。出租人提前30个工作日通知承租人终止合同，承租人接到通知无论承租人是否同意合同即终止，承租人搬家期限自合同终止日起30个工作日内。出租人不承担提前解除合同可能给承租人造成的损失任何补偿。

6、承租人应于合同期满、自动终止或解除合同后30个工作日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还出租人；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；而对于承租人添置新物不可移动部分及承租人装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归出租人所有并且承租人不得要求出租人给予承租人任何补偿。承租人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给出租人，不予退还。返还后对于该标的物内承租人未经出租人书面同意遗留的物品，视为承租人自愿放弃其所有权和处分权，出租人有权自行处置，并且不承担任何责任。

7、意向竞租人应在房屋出租公告截止前到现场查勘租赁房屋。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋质量、装修现状及租赁要求，出租人及拍租人不承担任何责任。

8、租赁期内，乙方可以根据需要对房屋进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意，同时承担在进行装修（含房屋隔断、消防、环保设施等）时委托有相关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自行办理报验手续。

9、意向竞租人须承诺完全接受并签订房屋出租公告及所附《招租竞价须知》和《租赁合同》（参见附件3）的全部条款，自承租人确定之日起10日内与出租人签订《租赁合同》（参见附件3）。

10、其他未尽事宜，以出租人与承租人实际签订的《租赁合同》内容为准。

五、承租人确定方式

出租人采取意向竞租人通过现场增价的拍租方式，按“价高者得”的原则确定承租人。

含山县运漕镇人民政府

国有房产招租竞价须知

为进一步加强国有资产监管，规范国有房产出租行为，维护国有资产权益，实现国有资产安全、保值和增值，根据国家有关法律法规，现就国有房产公开招租竞价行为订立本须知。

一、现场秩序

    1、竞租人要自觉遵守场内秩序，会场内不得大声喧哗，否则主持人有权请其离场。

    2、竞租人不得互相串通报价或垄断、操纵竞价，不得排挤其他竞租人，损害出租人或者其他竞租人的合法权益。否则主持人有权责令其退场，所缴纳的保证金不予退还，并且不得再参加本次房屋竞租。如果其行为造成国家利益损害或其他人权益的损害，还应当追究其经济赔偿责任。

二、参加现场竞价

    1、竞租人可以亲自出席竞价会，也可以委托代理人竞价，但应当向代理人出具书面的委托文件，且同意在授权不明时，视为特别授权，竞租人对委托代理人竞价行为承担全部责任。